ESTRUTURA METALICA

Metalografia Colorida A metalografia, estuda a constituição, a estrutura e a textura dos metais. É instrumento de controle de qualidade do aço Estanqueidade Detecção de vazamentos não visíveis de líquidos sob pressão em tubulações enterradas
Corrosão » Estruturas Metálicas Tipos de corrosão Prevenção e controle Galvanização Dez boas razões para galvanizar por imersão a quente		Oxicorte » Corte a Laser de Tubos Dispositivo permite fazer todas as operações de corte, furação, encaixe, chanfro, etc. Corte por Plasma Excelente ferramenta para o corte de metais: mais velocidade e precisão do corte.		Soldagem » Processos e Tipos MIG, TIG, Plasma, com arame tubular, por Arco Submerso, com eletrodo revestido Soldagem Exotérmica Trata-se de uma reação química que gera calor, para criar uma conexão permanente entre dois componentes metálicos. Processo automatizado O processo une a automação da soldagem MIG/MAG juntamente com a vantagem de soldar sob escória protetora dos eletrodos convencionais
História do Aço » Garagem América Primeiro edifício em estrutura metálica do Brasil, construído em 1954: um exemplo de pioneirismo e arrojo tecnológico. Colaboração: Eng. Paulo Alcides Andrade Viaduto Santa Efigênia Inaugurado em 1913, incluía trilhos para bondes elétricos e foi concebido em estilo “art-nouveau“ Cronologia do Uso dos Metais Desde a antiguidade com a descoberta do cobre, do bronze e do ferro, até as aplicações do aço na atualidade
O Aço na Arquitetura » Projeto Integrado Estudo dos condicionantes e aspectos relevantes para a integração entre Arquitetura e Estrutura em Aço Nanotecnologia Arquitetura inteligente cria interface com o meio ambiente através de uma pele de turbinas fotovoltaicas minúsculas que capturam energia solar e eólica			Coberturas » Metálicas: Como especificar A escolha das telhas deve considerar os vãos livres, grau de inclinação e conforto termoacústico Telhados: Características Estruturas de apoio, ancoragem, tipos de telhas, glossário de coberturas, normas técnicas		Fachadas » Sistema Spider Glass fixa os vidros à estrutura por intermédio de ferragens especiais articuladas Estilos e materiais Alumínio, vidro, lâminas moldáveis, chapas de aço ou painéis pré-moldados

O uso do Aço na Construção Civil

Construções Metálicas: O uso do Aço na Construção Civil

"A importância do uso do aço pode ser observada na construção civil, principalmente, em susbstituição a elementos convencionais como o concreto."

1. Introdução

Desde o século XVIII, quando se iniciou a utilização de estruturas metálicas na construção civil até os dias atuais, o aço tem possibilitado aos arquitetos, engenheiros e construtores, soluções arrojadas, eficientes e de alta qualidade.Das primeiras obras - como a Ponte Ironbridge na Inglaterra, de 1779 - aos ultramodernos edifícios que se multiplicaram pelas grandes cidades, a arquitetura em aço sempre esteve associada à idéia de modernidade, inovação e vanguarda, traduzida em obras de grande expressão arquitetônica e que invariavelmente traziam o aço aparente.No entanto, as vantagens na utilização de sistemas construtivos em aço vão muito além da linguagem estética de expressão marcante; redução do tempo de construção, racionalização no uso de materiais e mão de obra e aumento da produtividade, passaram a ser fatores chave para o sucesso de qualquer empreendimento.

Essas características que transformaram a construção civil no maior mercado para os produtores de aço no exterior, começam agora a serem percebidas por aqui. Buscando incentivar este mercado e colocar o Brasil no mesmo patamar de desenvolvimento tecnológico de outros países, a COSIPA vem oferecer uma vasta gama de aços para aplicação específica na construção civil.

Produzidos com os mais avançados processos de fabricação, os aços COSIPA têm qualidade garantida através das certificações ISO 9001 e ISO 14001.A competitividade da construção metálica tem possibilitado a utilização do aço em obras como: edifícios de escritórios e apartamentos, residências, habitações populares, pontes, passarelas, viadutos, galpões, supermercados, shopping centers, lojas, postos de gasolina, aeroportos e terminais rodo-ferroviários, ginásios esportivos, torres de transmissão, etc.

2. Vantagens no uso do Aço

O sistema construtivo em aço apresenta vantagens significativas sobre o sistema construtivo convencional:

• Liberdade no projeto de arquitetura - A tecnologia do aço confere aos arquitetos total liberdade criadora, permitindo a elaboração de projetos arrojados e de expressão arquitetônica marcante.
• Maior área útil - As seções dos pilares e vigas de aço são substancialmente mais esbeltas do que as equivalentes em concreto, resultando em melhor aproveitamento do espaço interno e aumento da área útil, fator muito importante principalmente em garagens.
• Flexibilidade - A estrutura metálica mostra-se especialmente indicada nos casos onde há necessidade de adaptações, ampliações, reformas e mudança de ocupação de edifícios. Além disso, torna mais fácil a passagem de utilidades como água, ar condicionado, eletricidade, esgoto, telefonia, informática, etc.
• Compatibilidade com outros materiais - O sistema construtivo em aço é perfeitamente compatível com qualquer tipo de material de fechamento, tanto vertical como horizontal, admitindo desde os mais convencionais (tijolos e blocos, lajes moldadas in loco) até componentes pré-fabricados (lajes e painéis de concreto, painéis "drywall", etc).
• Menor prazo de execução- A fabricação da estrutura em paralelo com a execução das fundações, a possibilidade de se trabalhar em diversas frentes de serviços simultaneamente, a diminuição de formas e escoramentos e o fato da montagem da estrutura não ser afetada pela ocorrência de chuvas, pode levar a uma redução de até 40% no tempo de execução quando comparado com os processos convencionais.
• Racionalização de materiais e mão-de-obra- Numa obra, através de processos convencionais, o desperdício de materiais pode chegar a 25% em peso. A estrutura metálica possibilita a adoção de sistemas industrializados, fazendo com que o desperdício seja sensivelmente reduzido.
• Alívio de carga nas fundações - Por serem mais leves, as estruturas metálicas podem reduzir em até 30% o custo das fundações.
• Garantia de qualidade - A fabricação de uma estrutura metálica ocorre dentro de uma indústria e conta com mão-de-obra altamente qualificada, o que dá ao cliente a garantia de uma obra com qualidade superior devido ao rígido controle existente durante todo o processo industrial.
• Antecipação do ganho - Em função da maior velocidade de execução da obra, haverá um ganho adicional pela ocupação antecipada do imóvel e pela rapidez no retorno do capital investido.
• Organização do canteiro de obras - Como a estrutura metálica é totalmente pré-fabricada, há uma melhor organização do canteiro devido entre outros à ausência de grandes depósitos de areia, brita, cimento, madeiras e ferragens, reduzindo também o inevitável desperdício desses materiais. O ambiente limpo com menor geração de entulho, oferece ainda melhores condições de segurança ao trabalhador contribuindo para a redução dos acidentes na obra.
  
• Reciclabilidade - O aço é 100% reciclável e as estruturas podem ser desmontadas e reaproveitadas.
• Preservação do meio ambiente - A estrutura metálica é menos agressiva ao meio ambiente pois além de reduzir o consumo de madeira na obra, diminui a emissão de material particulado e poluição sonora geradas pelas serras e outros equipamentos destinados a trabalhar a madeira.
• Precisão construtiva - Enquanto nas estruturas de concreto a precisão é medida em centímetros, numa estrutura metálica a unidade empregada é o milímetro. Isso garante uma estrutura perfeitamente aprumada e nivelada, facilitando atividades como o assentamento de esquadrias, instalação de elevadores, bem como redução no custo dos materiais de revestimento.

(clique nas imagens para ampliá-las)

3. Aspectos de Projeto 

3.1. Definição do Partido Arquitetônico

Estrutura metálica aparente ou revestida? Essa é a primeira decisão que o arquiteto deve tomar ao trabalhar com estrutura de aço. Ao contrário do que muitos possam pensar, a maior parte das obras em aço existentes no exterior são realizadas com o aço revestido. Essa solução, que pode significar redução nos custos de pintura e proteção contra incêndios, deve ser adotada quando o que importa são as inúmeras vantagens do aço como material estrutural e não a "estética do aço". Cabe ao arquiteto definir qual a solução mais adequada para cada obra. Nessa etapa do projeto é interessante uma consulta a um calculista que poderá orientar sobre as melhores alternativas.

3.2. Detalhamento

É necessário um bom detalhamento do projeto estrutural que leve em conta possíveis interferências com os projetos de instalações elétricas, hidráulicas, ar condicionado, etc. e evitar improvisações no canteiro de obras. Independentemente do tipo de aço e do esquema de pintura empregados, alguns cuidados básicos nas etapas de projeto, fabricação e montagem da estrutura podem contribuir significativamente para melhorar a resistência à corrosão:

• Evitar regiões de empoçamento de água e deposição de resíduos;
• Prever furos de drenagem em quantidade e tamanho suficiente;
• Permitir a circulação de ar por todas as faces dos perfis para facilitar a secagem;
• Garantir espaço suficiente e acesso para realização de manutenção (pintura, etc.);
• Impedir o contato direto de outros metais com o aço para evitar o fenômeno de corrosão galvânica;
• Evitar peças semi-enterradas ou semi-submersas.

3.3. Ligações 

Outro ponto importante na etapa de projeto, é a definição do sistema de ligação a ser adotado entre os elementos que compõem a estrutura metálica como: vigas, pilares e contraventamentos.

É fundamental que os elementos de ligação (chapas, parafusos, soldas, etc.) apresentem resistência mecânica compatível com o aço utilizado na estrutura. A escolha criteriosa entre um sistema de ligação soldado e/ou parafusado, pode significar uma obra mais econômica e tornar a montagem mais rápida e funcional. Alguns aspectos são importantes para essa escolha:

• Condições de montagem no local da obra
• Grau de dificuldade para fabricação da peça
• Padronização das ligações

Se a intenção do projeto for deixar as estruturas aparentes, o desenho das ligações assume uma importância maior. O formato, posição e quantidade de parafusos, chapas de ligação e nervuras de enrijecimento, são alguns dos itens que podem ter um forte apelo estético se convenientemente trabalhados pelo arquiteto em conjunto com o engenheiro calculista.

Ligações Soldadas

Para que se tenha um maior controle de qualidade, as ligações soldadas devem ser executadas sempre que possível na fábrica. É o tipo de ligação ideal para união de peças com geometria complicada.

Os processos de soldagem mais utilizados são a solda a arco elétrico, que pode ser manual ou com eletrodo revestido e automática, com arco submerso. Quando a obra empregar aços resistentes à corrosão atmosférica (família COS AR COR) deve-se empregar eletrodos apropriados.

Ligações Parafusadas 

As ligações parafusadas podem utilizar dois tipos de parafusos:

• comuns: apresentam baixa resistência mecânica, sendo portanto utilizados em ligações de peças secundárias como guarda-corpos, corrimãos, terças e outras peças pouco solicitadas
• alta resistência: são especificados para ligações de maior responsabilidade. Devido à característica de alta resistência, as ligações geralmente tem um número mais reduzido de parafusos, além de chapas de ligação menores.

É importante destacar que, quando a obra empregar aços resistentes à corrosão atmosférica (família COS AR COR) deve-se empregar parafusos de aço com as mesmas características.

Não é recomendada a utilização de parafusos e porcas galvanizados sem pintura em estruturas de aço carbono comum ou resistentes à corrosão atmosférica. A diferença de potencial eletroquímico entre o revestimento de zinco e o aço da estrutura pode ocasionar uma corrosão acelerada da camada de zinco.

(clique nas imagens para ampliá-las)

4. Peso da Estrutura

Para a elaboração de estimativas de custo, é necessário se conhecer o peso da estrutura metálica. Apresentamos a seguir, para efeito ilustrativo, uma tabela com o peso estimado da estrutura metálica em função dos diversos tipos de construção.

5. Fechamentos

As estruturas metálicas permitem grande flexibilidade quando o assunto é a escolha dos sistemas de fechamento horizontal (lajes) e vertical (paredes). De maneira geral, podemos dizer que é possível utilizar todas as alternativas de fechamento existentes no mercado, desde as mais convencionais até as mais inovadoras.

A especificação dependerá do tipo de projeto e de suas características específicas: exigências econômicas, estéticas, necessidade de rapidez de execução, etc. Dessa forma, o arquiteto tem total liberdade para optar pelo uso da solução mais adequada.

5.1. Fechamentos Horizontais

Dentre os diversos tipos de lajes usualmente empregadas, podemos destacar as seguintes:    • laje de concreto moldada "in loco";    • laje de painel armado de concreto celular;    • laje pré-fabricada protendida;    • pré-laje de concreto;    • laje mista;    • laje de painel de madeira e fibrocimento;    • laje com forma metálica incorporada - "steel deck".

5.2. Fechamentos Verticais

Igualmente como acontece com as lajes, as estruturas metálicas possuem compatibilidade com uma grande diversidade de materiais de vedação. Destacamos abaixo algumas dessas soluções:

• alvenarias: de tijolos de barro, blocos cerâmicos, blocos de concreto ou de concreto celular;
• painéis: de concreto celular, concreto colorido, solo-cimento, aço, gesso acartonado ("dry-wall").

É importante deixar claro que não existem fatores de ordem técnica que impeçam o uso de estruturas metálicas em conjunto com alvenarias.

Para tanto é necessário apenas que o projetista detalhe as uniões entre os diferentes materiais o que evitará o aparecimento de patologias como trincas ou fissuras. Entre os detalhes mais comumente empregados podemos destacar:

• junta pilar/alvenaria: utilização de barras de aço de espera (também conhecida como "ferro cabelo"), com 5 mm de diâmetro e 30 a 40 cm de comprimento, soldadas ao perfil aproximadamente a cada 40 cm e solidarizadas à alvenaria durante o seu assentamento;
• junta viga/alvenaria: aplicar entre a face inferior da viga e a alvenaria, material deformável (cortiça, isopor ou poliestireno) arrematados por mata-juntas ou selantes flexíveis.

Com relação aos demais materiais utilizados como fechamento, é necessário consultar os catálogos técnicos de seus respectivos fabricantes, onde poderão ser encontradas informações úteis com relação às melhores soluções de detalhamento entre a estrutura e o conjunto de vedação.

6. Aços para a Construção Civil

Existem diversos tipos de aços adequados para utilização em estruturas metálicas. Alguns dos mais empregados conforme tabela são:

7. Estruturas Revestidas

Excetuando-se os aços COS AR COR, que sob determinadas condições podem ser utilizados sem pintura, todos os demais aços estruturais para a construção requerem algum tipo de revestimento para proteção contra os efeitos da corrosão atmosférica.

Nos países desenvolvidos, a grande maioria das edificações em aço tem a estrutura revestida. Esta técnica permite uma redução nos custos dos itens pintura e proteção contra incêndio.

Existem várias formas de revestimento sendo as mais usuais: utilização de diversos tipos de painéis industrializados, projeção de argamassas, encapsulamento com alvenarias ou concreto.

8. Estruturas Aparentes 

Em estruturas metálicas aparentes, recomenda-se a utilização dos aços resistentes à corrosão da família COS AR COR. A estrutura aparente poderá eventualmente ficar sem nenhum tipo de pintura quando empregada em atmosfera urbana, rural ou industrial não muito severa.

Para que seja possível o uso da estrutura de aço aparente sem pintura, deve-se efetuar uma análise prévia do local e das condições de utilização sendo imprescindível que ocorram ciclos alternados de molhamento (chuva e umidade) e secagem (sol e vento), e que o aço esteja exposto a atmosferas que contenham substâncias químicas que favoreçam sua formação, como SO2 para que haja a formação da camada de pátina inibidora do processo corrosivo.

Óxidos provenientes de laminação (carepa), resíduos de óleo , graxa e respingos de solda devem ser totalmente removidos de modo a permitir a perfeita formação da pátina, processo que pode levar de um a três anos para se completar.

O projeto estrutural deve evitar regiões de estagnação de água e resíduos, pois isso propicia a dissolução da pátina. Se não puderem ser eliminadas do projeto, essas regiões assim como partes da estrutura não expostas à ação do intemperismo, regiões de juntas móveis e frestas, devem ser convenientemente protegidas.

9. Pintura

Na elaboração de um sistema de pintura devem ser considerados dados como: o meio ambiente e sua agressividade, o tipo de tinta, a preparação da superfície, a seqüência de aplicação, o número de demãos, as espessuras, o tipo de aplicação e as condições de trabalho a que estará submetida a superfície.

É importante destacar que não basta ter o melhor esquema de pintura definido - o preparo da superfície a ser pintada é um fator determinante para o bom desempenho do sistema.

Durante sua aplicação a superfície deverá estar isenta de pó, ferrugens, carepas, óleos ou graxas e a umidade relativa do ar não deverá estar superior a 85%.

9.1. Preparo da Superfície

As técnicas de preparo de superfície mais comumente utilizadas são:

• Limpeza Manual: remoção de materiais soltos (carepas, restos de pintura e ferrugem) com uso de ferramentas manuais (martelos, picadores, espátulas, escovas, etc.);
• Limpeza Mecânica: remoção de materiais soltos (carepas, restos de pinturas e ferrugem) com uso de ferramentas mecânicas (escovas rotativas, pistola de agulhas, lixadeiras rotativas). Apresenta maior rendimento que a limpeza manual. Ideal para áreas pequenas ou de difícil acesso, devido ao seu maior custo;
• Jateamento: remoção de óleos, graxas, carepas de laminação, restos de pintura, ferrugem, com uso de jatos abrasivos (areia ou granalha de aço) impelidos por ar comprimido. A remoção dos resíduos varia com os diversos graus de limpeza, a saber:  Jato Abrasivo Ligeiro
  - Jato Abrasivo Comercial 
  - Jato Abrasivo ao Metal Quase Branco  
  - Jato Abrasivo ao Metal Branco

Na seqüência apresenta-se tabela com exemplos de sistemas de pintura recomendados para todos os aços estruturais deste catálogo.

Cabe ressaltar que as orientações são genéricas, cabendo ao profissional uma consulta mais detalhada com os fabricantes de tintas ou aplicadores.

9.2. Exemplos de Esquemas de Pintura

10. Resistência ao Fogo

Todo material perde resistência mecânica quando exposto a ação de altas temperaturas, como as que ocorrem em situações de incêndio. Desta forma, o projeto estrutural deve antecipar esta possibilidade, evitando um possível colapso da estrutura e garantindo a segurança dos ocupantes desta e de edificações próximas, além de minimizar perdas econômicas.

10.1. Isenção

No Estado de São Paulo algumas edificações estruturadas em aço são isentas de proteção contra incêndio:

• Edificações com área total menor ou igual a 750 m2;
• Edificações com até dois pavimentos cuja área total seja menor ou igual a 1500 m2 e carga de incêndio específica inferior ou igual a 700 MJ/m2 excluindo-se museus, teatros, cinemas, auditórios, boates, restaurantes e clubes sociais.
• Centros esportivos, estações de terminais de passageiros e construções provisórias (circos e assemelhados) com altura inferior a 23m, exceto as regiões de ocupação distinta;
• Depósitos de baixo risco de incêndio (tijolos, pedras, areias, cimentos, metais e materiais incombustíveis) com altura inferior a 23m;
• Garagens com ou sem acesso de público, e sem abastecimento, com altura até 23m, abertas lateralmente. Ressaltamos porém que é necessário consulta às Normas Brasileiras de Proteção ao Fogo, em especial a NBR 14323 (Dimensionamento de estruturas de aço de edifícios em situação de incêndio) bem como aos regulamentos do Corpo de Bombeiros de cada estado para certificar-se da isenção ou não de uma obra quanto a proteção ao incêndio.

10.2. Proteção

Existem dois tipos básicos de proteção: ativa (uso de sprinklers, alarmes, etc.) e passiva. A proteção passiva abrange aspectos de projeto da edificação (uso de portas corta-fogo, compartimentação dos ambientes, etc.) e a proteção dos elementos estruturais contra o fogo. A definição do tipo de proteção é feita na etapa de projeto, assegurando-se assim a especificação do material mais indicado para cada caso. Dentre os materiais mais comumente utilizados, podemos citar:

• Argamassa de Asbesto: constituída de fibras de amianto com cimento. Aplicação por spray;
• Argamassa de Vermiculita: argamassa de agregado leve, à base de vermiculita. Aplicação por spray ou com o uso de espátulas;
• Mantas de fibras cerâmicas: utilizada como revestimento tipo contorno ou como revestimento tipo caixão;
• Mantas de lã de rocha: utilizada como revestimento tipo contorno ou como revestimento tipo caixão;
• Argamassa composta de gesso e fibras: aplicação por spray;
• Concreto/Alvenaria: revestimento ou encapsulamento da estrutura metálica com concreto ou alvenaria;
• Tinta intumescente: revestimento fogo-retardante, que submetido ao incêndio transforma-se em volumosa camada, parecida com uma esponja. É a solução ideal quando há intenção de se deixar a estrutura aparente. Aplicação por pintura.

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Como construir uma casa: 01 – Planejamento

Como construir uma casa: 01 – Planejamento

POR CONSTRU-BÁSICO • 25/09/2014 • COMO CONSTRUIR UMA CASA: A SÉRIE, CONSTRUÇÃO, DICAS, FAÇA VOCÊ MESMO (DIY), MATERIAIS, OBRAS,ORGANIZAÇÃO, TUTORIAIS

Episódio 01 – Planejamento

Para começarmos a série “Como construir uma casa”, não seria diferente de começar qualquer outra coisa. O planejamento é fundamental em todos os tipos de processos, de uma receita de bolo à construção de uma casa, é indispensável.

O processo de planejamento se baseia na capacidade de pensar antes agir; capacidade de discriminar o que vem primeiro e o que vem depois; dialética do saber e poder; capacidade de articular pensamento e ação. Tendo isto em mente, inicialmente vamos exemplificar um planejamento muito simples:

1. Qual o objetivo?
2. O que é necessário para alcançar o objetivo? 
3. Já temos o necessário, o que fazer?

Vamos explorar estas três questões.

1. Nosso objetivo nessa série é construir uma casa, então peço que feche os olhos e tente enxergá-la, tudo fica mais fácil quando conseguimos visualizar o que ainda não é palpável. A física quântica também nos prova cientificamente que atraímos aquilo que pensamos.

2. O necessário pra construir esta casa que você imaginou, o que seria? Partindo do princípio que também imaginamos uma casa, precisamos primeiramente de:

• Um projeto (planta) da casa que pretendemos construir, feito por um engenheiro/arquiteto devidamente autorizado, permitindo assim, o início da obra. A tecnologia é forte aliada nesta etapa, programas como Autocad e outros softwares 3D criam desenhos realistas do projeto, sendo assim possível já visualizar a casa já bem acabada antes mesmo da obra começar.
• Um local para construir, mais conhecido como terreno. Como a natureza nos deu de presente sua variação única de ser, nenhum terreno vem pronto para construir sem intervenção humana. Logo precisaríamos aplicar teorias topógraficas (medições), planificar e limpar a área onde a casa será construída, tendo sempre em mente a conservação do meio ambiente, nosso Planeta é a nossa casa e casa da nossa casa.
• Prever possíveis problemas, de início, organização e localização e custos extras além dos cálculos feitos para a mão de obra e materiais. O cálculo dos custos, é essencial, antes de começar qualquer obra. É como uma empresa que se abre com um capital inicial, que, sem o investimento apropriado, vai a falência. No caso das casas, é muito comum ver falta de acabamento, mudanças drásticas no projeto no meio da execução da obra e outros problemas deste tipo.
• Papel, caneta e calculadora, são vastamente usados, mas de pouco servem se não existe uma pesquisa de mercado. Em competição, as lojas aliviam os preços em uns materiais e compensam o lucro em outros. O mercado funciona dessa forma em qualquer ramo, caso contrário, haveria um monopólio de mercado, o que hoje é considerado crime (assim como oligopólios, cartéis, etc). Pesquise muito antes de comprar qualquer material.
• Além das ferramentas convencionais, hoje dispomos da maior ferramenta criada no último século: a Internet. É possível encontrar comércio de todo e qualquer nicho na internet, inclusive materiais de construção. Além de ajudar nas pesquisas, muitas vezes o preço cai, pelo custo de uma loja virtual ser menor se comparada a uma loja física.
• Pense muitos anos a frente: danos causados pelas intempéries (condições intensas no clima), ação do tempo, depredação natural da pintura, ocorre em todas as construções. É preciso entender que tudo tem um tempo de vida e as vezes o barato pode sair caro, custando em uma reforma prematura ou em casos mais graves, acidentes. Compre materiais de qualidade, na medida que seu bolso permitir. As construções Incas até hoje estão de pé por essa razão (e não existiam sequer impermeabilizantes na época).
• É possível fazer uma casa de qualidade fazendo uma economia inteligente. Um erro muito comum é economizar comprando materiais de baixa qualidade. Algumas economias mínimas podem causar um efeito desastroso na obra e requerer um custo muito mais alto, do que uma construção de material com boa qualidade. A economia ideal vem nas substituições de materiais, como por exemplo a cal por um aditivo (Vedalit, Viacal, etc) que exerça a mesma função com um rendimento muito maior. Recomenda-se nunca economizar em itens cruciais na obra para evitar problemas, muitas vezes graves, como:

Hidráulica (tubos e conexões): pois é iminente o dano em caixas d’água, estouro dos tubos, infiltrações e alagamentos;

Elétrica (cabos, conduítes, tomadas, quadros de distribuição, etc): altíssimo risco de incêndio em instalações de baixa qualidade e mal feitas;

Impermeabilizantes de todos os tipos, além da impermeabilização multiplicar o tempo de vida útil dos materiais usados, a falta deles causam degradação rápida dos materiais, por conta umidade negativa e positiva

A ferragem CA-50 é de extrema importância na estrutura da casa. A ferragem CA-40 é usada comumente por falta de conhecimento ou intenção de economia, o que pode causar danos gravíssimos na estrutura, por ser uma ferragem mais flexível, levanto em alguns casos até a desabamento do imóvel.

3. Colocar o plano em ação é muito mais amplo do que planejar. Porém em cada execução da obra, o planejamento entra. Vamos cobrir esse assunto nos próximos episódios.

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Até lá!

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ELETRICIDADE É COISA SÉRIA

ELETRICIDADE É COISA SÉRIA

Com eletricidade não se brinca. Todos os dias estamos sujeitos a levar choques elétricos ou causar acidentes devido ao mau uso da energia elétrica. Para evitar tudo isso, indicamos aqui algumas medidas bem simples, mas que são negligenciadas por grande parte das pessoas. Fique ligado!

• Quando for trocar uma lâmpada, desligue o disjuntor;
• Não sobrecarregue as instalações elétricas;
• Nunca coloque mais de dois aparelhos elétricos em uma só tomada;
• Evite o uso de “Ts” ou benjamins;
• Ligue o fio terra em qualquer equipamento elétrico;
• Use dispositivos de segurança nas tomadas e não deixe aparelhos elétricos ao alcance das crianças;
• Leia atentamente as instruções do fabricante ao instalar aparelhos elétricos;
• Feche a água pelo registro antes de mudar a chave seletora quente/frio do chuveiro ou da torneira elétrica;
• Nunca puxe o fio para desligar um aparelho da tomada;
• Limpe os eletrodomésticos só depois de retirá-los da tomada;
• Verifique se os aparelhos elétricos não estão com os fios desencapados;
• Jamais coloque roupas na parte traseira do seu refrigerador;
• Não mexa na parte interna de uma TV ou vídeo cassete, mesmo que eles estejam desligados. A carga elétrica fica acumulada em algumas partes do aparelho;
• Ao usar cortador de gramas elétrico, fique atento ao fio de energia do aparelho para que ele não seja atingido pela hélice;
• Não permita que seu filho solte pipa ou pandorga próximo às redes elétricas;
• Cuidado com instalações elétricas em lugares úmidos, como lavanderias, garagens e jardins;
• Se as lâmpadas ou aparelhos elétricos de sua residência queimam com freqüência, os disjuntores desarmam ou as tomadas e os fios estão ficando quentes, chame um eletricista qualificado;
• Somente pessoas com conhecimento técnico devem executar trabalhos em instalações elétricas.

Fonte: Casa Segura

ARTIGOS TÉCNICOS

ARTIGOS TÉCNICOS

SISTEMAS DE CLIMATIZAÇÃO

Nos últimos dias passamos por uma forte onda de calor, e garanto que todos, em algum momento, sonharam estar em um local com temperatura mais amena.

E mal acabou esta onda de calor e já começamos a nos preparar para o inverno que está chegando. E novamente sonharemos com um ambiente onde as temperaturas não nos maltratem.

Mas será que é possível chegar do trabalho e entrar em um ambiente onde, independente da temperatura externa, sempre se encontrará uma temperatura agradável e confortável?

A reposta é sim, graças aos sistemas de climatização existentes hoje.

Climatizar ambientes consiste em um processo de tratamento de ar onde se pode controlar simultaneamente a temperatura, umidade, pureza e movimentação do ar proporcionando um ambiente mais agradável tanto no verão quanto no inverno.

Para épocas de forte calor o mercado oferece uma gama considerável de tipos e modelos de ar condicionado que devem ser instalados de acordo com as características do ambiente, como por exemplo, a área e a quantidade de pessoas que habitam o local.

Existem aparelhos de ar condicionado que são ideais para apenas um ambiente ou cômodo, enquanto outros, os chamados sistemas de ar condicionado central, são utilizados quando a intenção é deixar todos os ambientes com a temperatura homogênea.

Os aparelhos variam também quanto à capacidade de refrigeração, local de instalação, se são internos ou externos, por exemplo. Neste texto não temos a intenção de descrever as características técnicas dos aparelhos disponíveis, mas alertar para dicas importantes na hora de adquirir o melhor aparelho.

E por falar em dicas é sempre bom lembrar que sistemas de climatização são grandes vilões no consumo de energia elétrica.

Então na hora de escolher o sistema de ar condicionado leve em consideração a área onde ele atuará o número de pessoas que habitam o local, o consumo de energia, o local de instalação e o impacto que ele causará na arquitetura e na decoração do imóvel.

Investir em imóveis

Como investir em imóveis para aluguel com inteligência e ganhar muito dinheiro!

Postado por bruno, 27 de maio de 2011

Bruno Yoshimura, co-fundador do Kekanto.com

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Se você pretende investir em imóveis e quer ter um retorno acima da média, leia este post por inteiro. Compilei as principais dicas de alguns livros e da pequena experiência que tive neste meio, especialmente com imóvel comercial de rua. Para a maioria das pessoas, investir em imóveis parece algo muito “chato” e difícil, mas a realidade é que, assim como em outras modalidades de investimentos, é preciso ter inteligência e conhecer o mercado. Boa parte dos investidores aceita ter um retorno “medíocre” e investe em imóveis residenciais no lançamento ou compram imóveis com preço acima do mercado. Assim como você, eu quero ter uma rentabilidade acima da média, então vamos ao que interessa:

Como achar uma pérola?

Se engana quem pensa que o melhor local para encontrar um imóvel é o jornal e a internet. Para encontrar um excelente negócio, o “mercado” não pode ter olhado para ele ainda. A partir do momento em que o vendedor coloca uma placa de “vende-se”, vários corretores o abordam e fazem uma guerra para ver quem ilude mais o vendedor com um promessa de preço astronômico. Isso deixa o valor do imóvel acima do  mercado e longe da nossa “pérola” (A única exceção seria durante uma crise imobiliaria, aí sim você conseguiria um bom preço em imóveis de classificados).
Vejo duas opções para encontrar um bom negócio:
1) Sua rede de contatos: deixe as outras pessoas saberem que você está procurando imóveis e diga que já tem o dinheiro. Isso vale para corretores e amigos.  Quando um excelente negócio aparece e o “mercado” ainda não sabe, o corretor vai oferecer para o comprador que tem dinheiro e é rápido na negociação. Também é possível que algum amigo seu precise de dinheiro e queira queimar o imóvel rapidamente a preço abaixo do mercado.
2) Oferta ativa: saia na rua, procure imóveis do seu interesse e faça uma proposta. Esta última opção leva tempo e  lábia, por isso eu prefiro a primeira. Pensar na cabeça de um corretor ajuda muito. Pense porque ele escolheria você no meio de uma  carteira com dezenas de  investidores potenciais que ele tem? Um  fator que também influencia nesta decisão é  tipo de imóvel à venda: residencial para aluguel, comercial para reforma, comercial já alugado, etc. Deixe claro a sua intenção para o corretor para que ele lembre de você quando aparecer um imóvel do seu tipo. Mantenha contato próximo e fale frequentemente com ele. Uma terceira alternativa é fazer a sua própria pérola. Neste caso você precisa ver uma oportunidade onde o dono não viu. Existem muitas formas de fazer a própria pérola: você pode  transformar um imóvel residencial em um comercial, dividir um imóvel comercial em duas partes, mudar o zoneamento na prefeitura para permitir outros tipos de inquilino, desenrolar um imóvel judicialmente, corrigir o valor do aluguel à mercado, reformar o imóvel, etc. Uma vez eu li em um livro uma história de um investidor criativo que compra conjuntos habitacionais, cobra aluguel adicional de vagas cobertas, instala máquinas de refrigerante e de lavar roupa.  Seja criativo! Arrume uma forma de melhorar a renda de um imóvel e depois poste nos comentários.

Quanto posso pagar?

A maioria das pessoas se preocupa mais com o preço por metro, a largura da fachada, etc.  Para mim, o número que mais me interessa é quanto de aluguel posso conseguir com o imóvel. Neste post vou me manter em imóveis comerciais (lojas de rua), pois é a única área que eu entendo. Para ter uma boa idéia do aluguel da região basta perguntar para os lojistas vizinhos e corretores da região. Geralmente eles falam a verdade e dá para ter uma boa idéia. Uma vez eu abordei um lojista elogiando a reforma e rapidamente descobri o valor. Vamos ver um exemplo para saber quanto posso pagar por um imóvel: Supondo que nosso vizinho lojista paga R$ 1.000 de aluguel por mês, quanto eu posso pagar neste imóvel? O mercado de hoje está aquecido e existem investidores mais preguiçosos que aceitam até 0,65% de renda de aluguel em um imóvel comercial de rua já alugado. Isso significa que este imóvel valeria no máximo R$ 154.000,00. Eu aceitaria pagar até R$ 100.000,00, pois ainda temos que considerar os custos de uma reforma básica, os gastos de transferência de imóvel e a comissão do corretor na venda.

Reformar pouco ou muito?

Imagine que você compre um imóvel residencial para transformar em comercial, ou um comercial bem feio que precisa de reformas. O que fazer? Uma dica que eu aprendi na prática é que existem duas opções (ambas interessantes): 1) Reforma total: Se você quer vender o imóvel depois de alugar para ter um ganho de capital rápido, o mais interessante é reformar o imóvel por completo para garantir um valor de aluguel maior. Alguns lojistas não gostam de reformas e preferem pagar até 20% a mais de aluguel em um imóvel bem acabado. Deixe o imóvel pronto para uma loja básica:  vitrines, fiação elétrica, portões, etc..  Pode ser mais caro, mas posso dizer que essa diferença que você vai conseguir no aluguel reflete diretamente (e linearmente) no preço de venda do imóvel. Um investidor que gosta de comprar imóveis alugados para renda vai fazer aquela continha de precificação baseada no aluguel do imóvel. Se pegarmos nosso exemplo do imóvel de R$ 100 mil reais e colocarmos R$ 10 mil em reforma, poderíamos alugá-lo por R$ 1.200. Se fizermos a  precificação do imóvel a 0,65% de renda, nosso valor pularia para R$ 184.616. UAU!!! Um ganho líquido de 24 mil (34 mil de valorização menos 10 mil de reforma). 2) Reforma rápida: Se você pretende viver de renda de aluguel por muitos anos, a melhor coisa a se fazer é  uma reforma nos itens essenciais e deixar que o lojista faça o resto de próprio gosto. Muitas vezes as franquias exigem uma especificação rígida de projeto, então eles costumam aceitar um imóvel bem crú e mal acabado. Provavelmente vão pedir um ou mais meses de carência, pois o dinheiro da reforma sai do bolso dele, mas vale a pena. Neste caso, o ideal é gastar o mínimo possível, pois reduz a necessidade de capital para este investimento e aumenta o retorno. O aluguel vai ser ajustado pela inflação anualmente, mas é possível pedir uma “corretiva” a partir do terceiro ano de acordo com a flutuação do mercado. Apesar de você ter aceitado um aluguel abaixo do mercado, em poucos anos poderá cobrar o justo.

Mais algumas dicas

1. Tenha dinheiro em mãos no banco e garanta que o dinheiro do “sinal” da compra de algum imóvel esteja disponível no seu banco;
2. Faça um bom relacionamento com um banco e centralize o seu dinheiro nele. Com isso, você poderá ter uma crédito pré-aprovado imobiliario bem alto. Hoje alguns bancos liberam a proposta de financiamento no mesmo dia (o Itaú)!
3. Para mim, o maior ganho em um investimento em imóvel se faz na compra….
4. …  e o segundo maior ganho está na reforma seguida do aluguel;
5. Peça nota fiscal de todos os gastos com o imóvel para lançar no imposto de renda como melhorias. Isso reduz o imposto de renda na hora da venda.

Concluindo…

Investir em imóveis não é difícil e não exige contas complicadas. A reforma é o principal preço que se paga por um retorno acima da média, mas isso eu acho bom! Se as pessoas gostassem de reformas, não daria para ganhar tanto dinheiro com isso. Ainda existe o mito de que investir em imóveis dá muito trabalho e pode ser arriscado. Se você seguir essas dicas, especialmente a de precificação, o risco reduz bastante. O trabalho sempre existirá, mas este será recompensado pela valorização do seu dinheiro. Se você quiser um pouco da matemática do investimento em imóvel, leia este post.

Manta térmica no telhado. Preço e benefícios térmicos

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Veja alguns bs do uso da manta térmica, preço do material por m/2, onde encontrar o produto para comprar e outras informações relacionadas ao conforto térmico de uma casa.

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O Brasil é um país tropical e esta característica faz do país um dos mais ensolarados do mundo. Sua enorme extensão de área concentra-se em boa parte próxima da linha do equador e a grande maioria entre o Tropico de Capricórnio e a Linha do Equador, o que faz do país um alvo muito grande do sol e consequentemente do calor, especialmente no verão onde as temperaturas costumam ser muito elevadas em quase todas as regiões do Brasil.

O problema do calor na construção civil

Esta característica, muita apreciada por diversas pessoas é na verdade um problema para a construção civil. Casas e apartamentos mal planejados ou que não considerarem esta característica, poderá ter sérios problemas de conforto térmico nos meses mais quentes do ano.

Eu já morei em uma casa feita em L e sem ventilação cruzada. No verão quando as temperaturas subiam muito era bastante complicado. Para piorar ela recebia muito o sol da tarde e todos esses fatores contribuíam para uma note muito quente o que era complicado para dormir, por exemplo.

Manta térmica, uma solução

Esperar uma casa fria no Brasil já é demais, mas algumas alternativas podem ser adotadas no sentido de minimizar os efeitos do sol e calor nas construções. Uma delas é o uso da manta térmica no telhado da casa. Esta manta tem como propaganda reduzir alguns em alguns graus a temperatura interna que vem do aquecimento do telhado.

A colocação dela deve ser feita entre a telha e a madeira e ela pode ser usada tanto em telhados com telhas cerâmicas, fibrocimento e outros tipos de telhas.

Preço

Recentemente ao construir minha casa fiz o uso dela em todo o telhado, exceto na cobertura da garagem. O preço do m/2 da manta de dupla face foi de aproximadamente R$ 4,80. Para cobrir o espaço de 150 m/2 da minha casa eu gastei R$ 748,00 com a manta e a fita de vedação.

Você deve encontrar o produto em madeireiras ou lojas de materiais de construção.

Benefícios

Como ainda estamos no outono não foi possível perceber os resultados do uso da manta, creio que apenas na primavera e principalmente no próximo verão é que teremos os resultados, mas como o telhado da minha casa é de fibrocimento, era essencialmente necessário o uso da manta para garantir o conforto térmico dentro de casa.